INVESTIMENTO IMMOBILIARE SE NON ORA, QUANDO?

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Sistema Misto

Appartamento Per Uso Personale Ed Affittacamere

Per tutti coloro che necessitano di una camera a Bologna o in quanto studenti o giovani lavoratori single diventa interessante potere acquistare l’immobile destinato, nel futuro ad un uso tradizionale per la futura famiglia, ma che nell’immediato può diventare fonte di redditività per contribuire a pagare le rate di mutuo.

Tipologia VALORE INVESTIMENTO COMPRESO SPESE
imponibile iva al 10% spese totale
PENTALOCALE 7 619.000 61.900 2.754 684.474
QUADRILOCALE 1 452.000 45.200 2.424 499.624
TRILOCALE 5 437.000 17.480 2.367 456.847
REDDITIVITA'
Camere affittate GG annui Rendita annua lorda imposte Rendita annua NETTA
n° doppie €/GG n° singole €/GG risparmi affitto
2 60 2 40 200 40.000 5,9% 8.400 31.600 5% 4.200
1 60 1 40 200 20.000 4% 4.200 15.800 3% 4.200
1 60 - - 200 12.000 2,6% 2.520 9.400 2% 4.200
IPOTESI MUTUO AL 50% A 20 ANNI
anno
TIPOLOGIA MUTUO RATE RENDITA SALDO RISP.AFFITTO PERSONALE REDDITO REALE
PENTALOCALE 7 341.737 19.135 31.600 12.465 4.200 16.665
QUADRILOCALE 1 249.812 13.988 15.800 1.812 4.200 6.012
TRILOCALE 2 228.812 12.790 9.480 3.310 4.200 890

Attraverso un mutuo pari al 50% dell’investimento sarà possibile vivere in una delle stanze risparmiando l’affitto di un posto letto, pagare il mutuo con la liquidità proveniente dalla gestione dell’affittacamere, in alcuni casi anche ottenendo una rendita residua.

le altre tipologie di investimento sono

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